Video aéreo de campos y chacras en venta: qué mostrar

Actualizado el 06/10/2026. Información general sobre normativa, no es asesoramiento legal.

Un video aéreo de campos en venta tiene que responder en dos minutos lo que el comprador preguntaría en la primera visita: cómo se llega, qué forma tiene el lote, por dónde se circula, dónde está el agua y qué mejoras hay. No reemplaza al plano ni a la mensura: los complementa y ahorra viajes.

Esta guía ordena las tomas en ese sentido, explica qué permite hoy la normativa en zona rural y marca el límite entre lo que muestra un video y lo que certifica un agrimensor.

Qué busca quien compra un campo

Quien mira un campo o una chacra a la venta no compra una casa con terreno: compra una superficie para producir, criar, sembrar o vivir con espacio. Las preguntas cambian. Antes que la fachada, quiere saber:

• cómo es el acceso desde la ruta o el camino público, y en qué estado está;
• qué forma tiene el lote y cómo se reparte el terreno útil;
• si hay agua, de dónde sale y cómo llega a cada sector;
• qué mejoras tiene: casa, galpones, corrales, alambrados, molinos;
• qué hay alrededor: vecinos, montes, arroyos, líneas eléctricas.

Si el video responde eso en orden, el interesado llega a la visita con preguntas concretas en lugar de descubrir todo en el lugar.

Hectáreas, límites y forma del lote

La toma que abre el video es la más alta y la más amplia: el campo entero, con la ruta o el camino de acceso como referencia. Desde ahí se entiende la forma del lote, si es regular o tiene entrantes, y cómo se distribuye entre monte, potreros y zonas bajas.

Lo que el video no hace es medir. Un dron puede mostrar dónde están los alambrados, pero eso no es un límite legal. En Córdoba, la mensura la realiza un agrimensor con título universitario y matrícula en el Colegio de Agrimensores de la Provincia (Ley provincial 7455, arts. 4 y 10), y la documentación técnica necesita la visación de ese colegio para su aprobación final (art. 9). Si el video lleva un contorno dibujado, conviene rotularlo como aproximado y basarlo en el plano de mensura, no en lo que se ve desde arriba.

Caminos, accesos y aguadas

Después de la toma general, el video baja y recorre. El orden que mejor funciona sigue el camino del visitante:

1. La entrada desde el camino público, con la tranquera y el primer tramo.
2. El camino interno hasta el casco, mostrando su estado y si tiene alcantarillas o vados.
3. Las aguadas: tajamares, represas, bebederos, molinos o tanques, y el arroyo si lo hay.
4. La distribución de potreros, con los alambrados internos.

Las aguadas merecen una toma propia, un poco más baja y con luz lateral, porque el reflejo del agua se lee de lejos y es una de las primeras cosas que mira quien produce.

Mejoras: casco, galpones y alambrados

El casco y las construcciones se filman como una propiedad: un paso lento alrededor, desde una altura que muestre techos, accesos y la relación con el resto del campo. Los galpones y corrales se entienden mejor desde arriba que en fotos sueltas, porque se ve cómo se conectan con los caminos y con las aguadas.

Los alambrados son difíciles de ver en video: un alambrado nuevo y uno caído se parecen desde 80 m. Si su estado es parte del valor, conviene sumar fotos desde el suelo de los tramos clave.

Las fotos aéreas fijas también suman en un campo: una vista general con la ruta, una de cada sector y una del casco permiten armar un aviso completo aunque el interesado no reproduzca el video. En nuestros planes van 20 fotos aéreas por video, tomadas en el mismo vuelo.

Reglas de vuelo en zona rural

La enmienda de mayo de 2026 a la Parte 100 definió la zona rural como "todo territorio apto o destinado para el desarrollo de actividades agrícolas" (Anexo I de la Res. ANAC 312/2026). En esa zona cambian algunas cosas:

• Cualquier aeronave no tripulada de ala rotativa sin límite de peso que opere solo en zona rural cuenta como categoría Abierta (RAAC 100.04 a, texto vigente).
• El vuelo con meteorología adversa, que la Parte 101 prohíbe en general, queda permitido en zona rural (RAAC 101.10 B 8). Que esté permitido no lo vuelve buena idea para filmar: con viento fuerte la imagen sale inestable.
• El explotador que vuela en zona rural es responsable de evitar cualquier operación simultánea con una aeronave tripulada (RAAC 100.15 d). En el campo eso significa aviones aplicadores y helicópteros que vuelan bajo.

Y otras siguen igual: el techo de 400 pies sobre el terreno, unos 122 m, y el vuelo a la vista o con observador (RAAC 101.07). Las líneas de alta tensión, que cruzan muchos campos, exigen 25 m de altura sobre su vertical y 25 m de distancia lateral, salvo permiso de su operador (RAAC 100.17 j, texto vigente).

Hacienda, vecinos y trabajo en el campo

La normativa no tiene un artículo sobre animales, pero el sentido común sí: un dron bajo y ruidoso puede asustar a la hacienda. Volamos alto sobre los potreros con animales, sin perseguirlos ni rodearlos, y si hace falta una toma cercana se coordina con quien maneja el campo.

Si hay personas trabajando, no se vuela sobre ellas salvo que participen de la operación o hayan dado su consentimiento (RAAC 101.11). Y si el vuelo capta a vecinos o sus bienes de forma identificable, aplica la Ley 25.326 de datos personales (RAAC 100.09).

Cuándo sumar un relevamiento con agrimensor

El video vende; la mensura certifica. Hay que sumar al agrimensor cuando el comprador necesita superficies exactas, cuando hay que subdividir o unificar, o cuando los alambrados no coinciden con los títulos. En esos casos el video sirve como material de apoyo para mostrar el terreno, y los números salen del plano. Explicamos la diferencia entre foto aérea, ortomosaico y topografía en relevamiento con drone.

Costos y cómo pedirlo

Un campo se cotiza con los mismos planes por video que cualquier propiedad: desde USD 129 en el plan Simple, con hasta 30 minutos de vuelo en bruto y 20 fotos aéreas incluidas, USD 155 en el Express 5 días y USD 195 en el Express Premium 72 hs. El pedido mínimo es de 2 videos y fuera del Valle de Calamuchita se suman viáticos. Si el campo es muy extenso o tiene sectores alejados entre sí, lo hablamos antes de confirmar. El detalle está en precios.

Para pedirlo, arrastrás el marcador del mapa del sitio hasta la tranquera del campo y se abre WhatsApp con la ubicación. Contanos la superficie aproximada y qué querés destacar. Trabajamos desde Villa General Belgrano. Más sobre el servicio en video aéreo de terrenos y loteos, y si el lote está dentro de una urbanización, leé drone en barrios cerrados y countries. Las reglas de altura en terreno con pendiente están en altura máxima para volar un drone.