Cómo mostrar un terreno para venderlo desde el aire

Actualizado el 06/10/2026. Precios en dólares estadounidenses, por video. Información general, no es asesoramiento legal.

Si te preguntás cómo mostrar un terreno para venderlo, la respuesta corta es: desde arriba y en orden. Primero dónde está, después su forma y sus bordes, luego cómo se llega, la pendiente y lo que hay alrededor. Un video aéreo responde eso en un minuto, pero no reemplaza un plano de mensura.

Un terreno vacío es lo más difícil de vender con fotos desde el suelo: todo se ve igual, pasto y alambrado. Desde el aire aparece lo que importa. Esta es la forma en que lo encaramos.

Qué quiere ver quien compra un terreno

Quien compra un lote se hace casi siempre las mismas preguntas antes de viajar a verlo:

• Dónde está exactamente y qué tan lejos queda del pueblo, de la ruta o del lago.
• Qué forma tiene y dónde están sus bordes.
• Por dónde se entra y en qué estado está el camino.
• Si es plano o tiene pendiente, y hacia dónde cae.
• Qué hay al lado: casas, monte, un arroyo, un camino transitado.
• Qué servicios llegan: tendido eléctrico, calles abiertas.

Un buen video responde esas seis preguntas sin texto de más. Si responde solo la primera, es un video lindo que no vende.

Las tomas clave: vista general, límites, acceso y entorno

1. La vista general. Un plano alto y abierto que ubica el terreno en el paisaje. Si hay un punto de referencia conocido, como el lago, el centro del pueblo o una sierra, conviene que entre en el cuadro.
2. Los límites. Una vista cenital, con la cámara mirando hacia abajo, a la altura justa para que entren los cuatro bordes del lote con un poco de margen. Cercos, mojones visibles, calles y alambrados quedan a la vista.
3. El acceso. Un plano que sigue el camino desde la calle principal o la ruta hasta la entrada del lote. Si el camino es de tierra o tiene una cuesta, mejor mostrarlo que esconderlo.
4. El entorno. Un giro lento desde el centro del terreno que muestra qué hay hacia cada lado.

En la edición, los textos del video para redes pueden rotular el acceso, el norte o un punto de referencia. Esos rótulos son orientativos y conviene decirlo en el propio video.

Cómo mostrar la pendiente y la orientación

Desde arriba todo parece plano. La pendiente se ve con una pasada baja y lateral, con el dron a pocos metros del suelo y desplazándose de costado: así el desnivel aparece contra el horizonte. En terrenos de sierra, esta toma vale más que cualquier vista cenital.

Si el terreno tiene vista, hay una toma que conviene no saltear: una elevación lenta desde el punto donde iría la casa, a la altura de un primer piso, mirando hacia la sierra o el lago. Responde la pregunta que todo comprador se hace parado en el lote: qué voy a ver desde la ventana. Conviene marcar ese punto con el dueño antes de volar.

La orientación se muestra mejor con la luz. En el hemisferio sur, el sol del mediodía viene del norte, así que un lote con frente al norte recibe más sol en invierno. Filmar en un horario en que las sombras marquen la dirección del sol, y rotular el norte en el video, ayuda a quien quiere planificar una casa. Cuidado con un detalle: las sombras largas de la primera y la última hora del día también pueden exagerar un desnivel.

Cómo mostrar vecinos, caminos y servicios visibles

Lo que se ve desde el aire es lo que está sobre el suelo: postes y tendido eléctrico, calles abiertas, cordones, cercos, tanques y construcciones vecinas. Eso se muestra tal cual. Lo que está enterrado, como un caño de agua o una cloaca, no se ve, y lo que depende de un trámite, como una factibilidad de servicio, tampoco.

Las casas vecinas aparecen en el cuadro, y está bien: son parte del entorno que el comprador quiere conocer. Lo que no hacemos es volar sobre ellas ni encuadrar a sus habitantes. La RAAC 101.11 no permite volar sobre una persona sin su consentimiento, y si una imagen identifica a alguien rige también la Ley 25.326 de datos personales (RAAC 100.09). Por eso los planos de entorno se hacen desde el lote, no desde el patio de al lado.

Qué no se puede mostrar ni prometer

El video es una referencia visual. Tres límites que conviene tener claros, y decir:

• No define dónde termina legalmente el lote. En Córdoba, los linderos forman parte del estado parcelario, y ese estado se determina con actos de mensura hechos por profesionales con incumbencia (Ley provincial 10.454, arts. 16 y 17). Una línea dibujada sobre un video no es un plano.
• No mide superficies. Las distancias que se ven en pantalla son aproximadas. Si el aviso dice "1.000 m²", el número sale de la escritura o del plano, no del video.
• No promete lo que no está. Mostrar un poste no asegura que haya conexión eléctrica en el lote. La publicidad que por inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error sobre un inmueble está prohibida (DNU 274/2019, art. 11), y lo que dice un aviso obliga a quien lo publica (Ley 24.240, art. 8).

Para topografía, curvas de nivel o un plano con validez técnica, el profesional es un agrimensor. Lo decimos siempre antes de cotizar.

Orden recomendado del video

1. Vista general con un punto de referencia conocido.
2. Recorrido del acceso, desde la calle o la ruta hasta la entrada.
3. Vista cenital con los bordes del lote.
4. Pasada lateral baja para la pendiente.
5. Giro de entorno desde el centro del terreno.
6. Cierre alto, alejándose, con la ubicación en pantalla.

Con tomas de 5 a 8 segundos, eso da un video de unos 45 a 60 segundos, fácil de mirar en el celular. La lógica es la misma que usamos para casas, con otras tomas; la explicamos en qué tomas funcionan en un video inmobiliario con dron.

Cuánto cuesta y cómo pedirlo

Con LumeDron, el video de un terreno cuesta lo mismo que el de una casa: el plan Simple USD 129 por video con entrega en hasta 14 días, el Express 5 días USD 155 y el Express Premium 72 hs USD 195. Cada plan incluye hasta 30 minutos de vuelo en bruto, 20 fotos aéreas y un video para redes de 30 segundos. El pedido mínimo es de 2 videos, y fuera del Valle de Calamuchita se suman viáticos. Si el terreno es un loteo o un campo grande, lo vemos en cuánto cuesta el video aéreo de un loteo o un campo.

Para pedirlo, arrastrá el marcador del mapa del sitio hasta el lote y se abre WhatsApp con la ubicación. Si podés, mandá también un croquis o las esquinas del terreno, y contanos si hay algo cerca que conviene revisar antes, como una línea de alta tensión: no se vuela a menos de 25 m de ella sin permiso de su operador (RAAC 100.17, texto vigente). Trabajamos desde Villa General Belgrano; el detalle del servicio está en video con drone para terrenos y loteos.