Video inmobiliario con dron: qué tomas funcionan y cuáles sobran

Actualizado el 06/10/2026. Precios en dólares estadounidenses, por video.

En un video inmobiliario con dron funcionan las tomas que responden lo que una foto no puede: dónde está la propiedad, cuánto terreno tiene, cómo se llega y qué se ve desde ahí. Sobran las que solo lucen el vuelo, como los giros rápidos o las alturas donde la casa se vuelve un punto.

Abajo va la lista de tomas que usamos, en el orden en que las montamos, con la duración que buscamos para cada una y lo que conviene pedirle a quien filme.

Las 8 tomas que casi siempre funcionan

1. El revelado de fachada. El dron arranca detrás de un árbol, un muro o el techo de enfrente y avanza hasta descubrir la casa. Es la mejor apertura porque genera una pregunta y la responde en segundos.
2. La vista cenital del lote. Cámara mirando hacia abajo, a una altura que muestre el terreno completo y sus bordes. Es la toma que más dudas resuelve sobre el tamaño, la forma y lo que hay dentro del lote.
3. La órbita lenta. Un giro completo o de medio círculo alrededor de la casa, con la cámara fija en ella. Muestra las cuatro caras y cómo se ubica respecto del sol y de los vecinos.
4. El acercamiento al acceso. Un descenso suave hacia la entrada que muestra la calle, el portón, la cochera y el nivel de la casa respecto de la vereda.
5. El parque y la pileta. Una pasada lateral a baja altura reúne en un solo plano lo que en fotos ocupa cinco: jardín, pileta, quincho y galería.
6. La elevación con vista. El dron sube desde la altura de los ojos hasta la de un primer o segundo piso, mirando hacia afuera. Responde qué se ve desde la casa: sierras, lago, valle o la calle de enfrente.
7. El entorno cercano. Un plano más alto y abierto que ubica la propiedad respecto de la plaza, el río, el centro o la ruta, sin escribir distancias.
8. El cierre con luz baja. Una pasada final con el sol cerca del horizonte, alejándose de la casa. Deja la última imagen cálida y sirve como fondo para el contacto.

Las ocho no siempre entran en el corte final. En un lote sin construir, la órbita y el parque pierden sentido; en una casa en el centro de un pueblo, el entorno puede ser lo más fuerte.

Las 4 tomas que suelen sobrar

• La subida vertical hasta el techo de vuelo. Pasados unos 60 a 80 m de altura, una casa de una planta deja de leerse y el plano muestra el barrio, no la propiedad. Además, el límite de la categoría Abierta es de 400 pies sobre el terreno, unos 122 m (RAAC 101.07), y no hace falta acercarse a ese techo para vender una casa.
• Los giros rápidos y las barridas de cámara. Lucen en un reel de pilotos, pero en un aviso marean y no dejan ver nada.
• Los planos largos de cielo o de horizonte sin la casa. Si la vista es el argumento, la casa tiene que estar en el cuadro, aunque sea en un borde.
• Los vuelos rasantes sobre los patios vecinos. No suman a la venta y meten en el video a personas que no dieron su consentimiento: la RAAC 101.11 no permite volar sobre ellas sin él.

Orden recomendado de las tomas

El orden que mejor nos funciona va de lo general a lo particular y vuelve a abrir al final:

1. Apertura con el revelado de fachada o con el entorno, según cuál sea el argumento principal.
2. Vista cenital del lote, para que quien mira entienda el terreno.
3. Acceso y frente.
4. Órbita de la casa.
5. Parque, pileta y galería.
6. Elevación con vista.
7. Cierre con luz baja y el dato de contacto.

Si la propiedad vale por la vista, invertí el orden: abrí con la elevación y dejá el lote para el medio.

Cuánto debe durar cada toma y el video

No hay una duración oficial y no vamos a citar estudios que no podemos verificar. Este es nuestro criterio de montaje:

• Cada toma aérea dura entre 4 y 8 segundos en pantalla. Menos no deja leer el plano; más se siente lento.
• El video completo de una casa queda entre 60 y 90 segundos. Si hay mucho terreno o varias construcciones, puede pasar los 2 minutos sin aburrir.
• El video corto para redes que incluye cada plan dura 30 segundos: ahí entran cuatro o cinco tomas, no las ocho.

Por eso conviene filmar de más y elegir después. Cada plan incluye hasta 30 minutos de vuelo en bruto, de los que sale el video completo, el corto y las 20 fotos aéreas.

Cuándo sumar el entorno y los accesos

El entorno pesa más cuanto más lejos está la propiedad del lugar donde vive quien compra. Para una casa de fin de semana en las sierras, mostrar el río, el centro del pueblo o el camino de acceso responde preguntas que el comprador haría por teléfono. Para una casa en un barrio conocido, alcanza con un plano corto del entorno.

El acceso se suma siempre que no sea obvio: un camino de tierra, una cuesta, un portón compartido. Mostrarlo de entrada ahorra visitas que terminan en "no sabía que había que subir tanto". Lo mismo vale para lotes; lo desarrollamos en cómo mostrar un terreno para venderlo desde el aire.

Cómo pedir las tomas a tu proveedor

Un buen pedido ahorra un segundo vuelo. Antes del día de filmación, pasá esta información:

• Qué hace distinta a la propiedad: la vista, el terreno, la pileta, la cercanía al lago o al centro.
• Los límites del lote, aunque sea con un croquis o marcando las esquinas en un mapa.
• Dónde vas a publicar: portal, redes, web o anuncio pago. Cambia el formato y la duración.
• Quién va a estar en la propiedad y si hay vecinos muy cerca, para planificar tomas que no pasen sobre ellos.
• Qué no mostrar: una obra del vecino, un sector descuidado, la patente de un auto.

Antes de cada vuelo revisamos además el lugar contra la normativa, en especial la cercanía de aeródromos y líneas de alta tensión. El detalle está en si se puede volar un dron en Argentina.

Cómo lo planificamos en LumeDron

Cuando nos pedís el video de una propiedad, arrastrás el marcador del mapa del sitio hasta la casa y el pedido llega por WhatsApp con la ubicación. Con ese punto miramos la orientación, la hora de mejor luz y qué hay alrededor, y te proponemos un orden de tomas como el de arriba antes de volar. Trabajamos desde Villa General Belgrano.

El plan Simple cuesta USD 129 por video con entrega en hasta 14 días, el Express 5 días USD 155 y el Express Premium 72 hs USD 195, con un mínimo de 2 videos por pedido. El desglose y cuándo conviene cada uno está en cuánto cuesta un video con drone para vender una propiedad y en el servicio de video con drone para inmobiliarias.

Un aviso honesto: todavía no publicamos un video propio desglosado toma por toma. Cuando lo tengamos, lo sumamos a este artículo con los tiempos reales de cada plano.