Cómo se filma una casa con drone: plan de vuelo de 12 minutos

Actualizado el 06/10/2026. Normativa verificada contra la RAAC el 06/10/2026. Información general, no es asesoramiento legal.

Si te preguntás cómo filmar una casa con drone, la respuesta corta: se revisan antes el espacio aéreo, el clima y quién va a estar, y se vuela un plan de unos 12 minutos que va de lo general a lo particular: entorno, casa y lote, detalles. Antes de irse, el material se revisa en el lugar.

Este es el plan base que usamos para una casa. Se adapta a cada propiedad, pero el orden casi no cambia.

Antes del vuelo: espacio aéreo, clima y accesos

La mitad del trabajo se hace antes de llegar. Con el punto que marcás en el mapa del sitio revisamos:

• El espacio aéreo en el AIP de ANAC: aeródromos, zonas de control y avisos temporales. Dentro de 5 km de una pista en espacio controlado el techo baja a 43 m sobre el umbral (RAAC 100.15 g).
• Lo que hay alrededor: líneas de alta tensión, a las que no nos acercamos a menos de 25 m (RAAC 100.17 j, texto vigente desde el 23/05/2026), y edificios públicos o instalaciones de seguridad (100.17 i).
• El pronóstico de viento y lluvia frente a los límites del fabricante del equipo. La categoría Abierta no permite volar con meteorología adversa fuera de zona rural (RAAC 101.10).
• La luz: a qué hora el sol da en el frente de la casa.
• Los accesos: dónde se estaciona, desde dónde se despega y si hay que pedir llave de algún portón.
• Las personas: quién vive al lado, si hay obra en la cuadra y si conviene avisar a los vecinos.

Plan de vuelo de 12 minutos

Son 12 minutos de vuelo con la cámara grabando, repartidos en bloques. El plan Simple incluye hasta 30 minutos de vuelo en bruto, así que queda margen para repetir lo que no salió.

1. Minuto 0 a 1: despegue y control. El equipo sube unos metros, se queda quieto y se revisan la señal, la batería y la respuesta de los mandos.
2. Minuto 1 a 3: apertura alta. Un plano amplio que ubica la casa en su barrio, con el lago, la sierra o el pueblo de fondo si existen.
3. Minuto 3 a 5: órbita completa alrededor de la casa a altura media, para mostrar los cuatro frentes y el techo.
4. Minuto 5 a 7: plano cenital del lote, con la cámara mirando hacia abajo, para mostrar parque, pileta, cocheras y medianeras.
5. Minuto 7 a 9: aproximación al frente, del portón a la puerta, en una sola toma lenta.
6. Minuto 9 a 11: trayectos hacia lo que suma valor cerca: la costa, la plaza, el acceso asfaltado.
7. Minuto 11 a 12: tomas de reserva y aterrizaje.

Si la propiedad pide más, como un terreno grande alrededor o una vista que se ve mejor desde otro lado, el plan se estira. Si es una casa en un lote chico entre medianeras, se acorta.

Qué se filma primero y por qué

Lo primero es lo que depende de la luz: la apertura y la fachada. Si el sol está bien al llegar, esas tomas no esperan. Las tomas cenitales y los trayectos toleran mejor un cambio de luz y quedan para después.

También pesa la batería. Las tomas que más se repiten, como la aproximación al frente, van al principio de una batería nueva, no al final de una gastada.

En verano, con el sol muy alto al mediodía, la fachada pierde relieve y la pileta refleja demasiado. Por eso la cita suele ser temprano a la mañana o al final de la tarde, según para dónde mire el frente de la casa.

El orden de la filmación no es el del video final. El montaje puede empezar por el detalle y abrir después; lo que importa en el vuelo es no perder la luz.

Seguridad durante el vuelo: altura y personas

• Altura: en categoría Abierta el techo es de 400 pies sobre el terreno, unos 122 m, y siempre a la vista del piloto (RAAC 101.07). Para una casa rara vez hace falta subir cerca de ese límite: las tomas que venden suelen estar mucho más bajas.
• Personas: no se vuela sobre nadie que no participe del trabajo o no haya dado su consentimiento (RAAC 101.11). Si en el jardín de al lado hay gente, la órbita se achica o se espera.
• Privacidad: el encuadre evita los patios y ventanas de los vecinos. Si una toma identifica a una persona, rige la Ley 25.326 de datos personales (RAAC 100.09), y esa toma no se usa.
• Aeronaves: si aparece un avión fumigador o un helicóptero, el dron baja y cede el paso (RAAC 101.09).
• Un solo equipo a la vez, con el piloto concentrado en el vuelo y otra persona atenta al entorno cuando hace falta.

Qué necesitamos de vos antes del día

Una casa bien preparada ahorra la mitad de las repeticiones. Esto es lo que pedimos a quien nos contrata:

• La ubicación exacta, marcada en el mapa del sitio, y cómo se entra: portón, llave, horario.
• Los autos fuera del frente y de la entrada, salvo que sean parte de la toma.
• El jardín ordenado: mangueras, juguetes, bolsas y herramientas a la vista se notan desde arriba.
• La pileta limpia y cubierta o descubierta según cómo se quiera mostrar.
• Las persianas abiertas y, si la toma es al atardecer, algunas luces encendidas.
• Las mascotas adentro mientras se vuela.
• Un aviso a los vecinos cercanos, sobre todo si tienen patio a la vista.

El detalle completo está en cómo preparar una propiedad para el video con drone.

Después del vuelo: revisión del material

Antes de guardar el equipo, revisamos en el lugar:

1. Que cada bloque del plan tenga al menos una toma usable, sin saltos ni movimientos bruscos.
2. Que el foco y la exposición estén bien en la fachada, que es la toma que más se usa.
3. Que las fotos aéreas cubran los ángulos que la ficha del portal va a necesitar.
4. Que no haya personas identificables, patentes legibles ni ventanas de vecinos en primer plano.
5. Que el material quede copiado en dos lugares antes de irse.

Si algo falta, se vuelve a volar ese bloque en el momento. Volver otro día cuesta más que diez minutos extra.

Qué pasa si hay viento o poca luz

Con viento fuerte o ráfagas, las tomas salen movidas y el vuelo deja de ser seguro cerca de árboles y cables. Con cielo muy cerrado, la casa se ve apagada. En los dos casos preferimos reprogramar antes que entregar un video que no sirve para vender. Te avisamos con tiempo y buscamos el próximo día con buen pronóstico.

Si querés saber qué tomas pedir, está la guía de tomas de drone para video inmobiliario. Para las fotos, cuántas conviene tener en cuántas fotos aéreas necesita una propiedad, y para el costo, cuánto cuesta un video con drone para vender una propiedad: desde USD 129 por video, mínimo 2 videos. El servicio completo está en video con drone para inmobiliarias y el paso a paso del pedido en cómo trabajamos.