Cómo preparar una propiedad antes de que llegue el drone

Actualizado el 06/10/2026.

Preparar una propiedad para video aéreo lleva una mañana: cortar el césped, sacar autos y objetos del frente, abrir portones, encender o apagar luces según la hora y avisar a vecinos y a quien esté en la casa. Desde arriba se ve todo el terreno a la vez, así que lo que en una foto queda fuera de cuadro acá aparece.

Esa es la diferencia con una sesión de fotos desde el suelo. Un fotógrafo encuadra y deja afuera el tacho de basura; el dron, en cambio, muestra el lote completo, el techo, el patio de atrás y la vereda. Lo que sigue es la lista que usamos para que el vuelo salga bien la primera vez.

Checklist de 12 puntos para el exterior

1. Césped cortado dos o tres días antes, para que no se vean las marcas frescas de la máquina.
2. Hojas, ramas y restos de poda juntados y retirados, también en el patio de atrás.
3. Pileta llena, limpia y sin cobertor, o con el cobertor bien estirado si no hay tiempo de limpiarla.
4. Techos sin objetos sueltos: pelotas, lonas, chapas o herramientas que quedaron de alguna reparación.
5. Canaletas sin ramas colgando, porque desde arriba se notan.
6. Autos fuera del frente y de la entrada, salvo que sean parte de lo que querés mostrar, como una cochera amplia.
7. Tachos de basura, mangueras, bicicletas y juguetes guardados.
8. Ropa tendida retirada y tendederos plegados si se puede.
9. Muebles de jardín ordenados y limpios: una mesa con sillas bien puestas ayuda a imaginar el uso.
10. Portones, tranqueras y accesos abiertos o con la llave a mano.
11. Mascotas adentro o con alguien que las cuide durante el vuelo.
12. Luces interiores encendidas si la toma es al atardecer, y apagadas si es a pleno día.

No hace falta hacer obras. Lo que sí cambia el resultado es el orden: una propiedad prolija desde el aire parece más grande, porque el ojo recorre el terreno sin tropezar con objetos.

Qué sacar del cuadro

Además de la lista, pensá en lo que identifica a las personas o distrae del inmueble:

• Patentes de autos visibles, propias o de visitas.
• Carteles con nombres, números de teléfono o datos personales en el frente.
• Fotos familiares o documentos cerca de ventanas abiertas, si también se van a hacer tomas bajas.
• Obras a medio terminar, escombros o materiales de construcción. Si no se pueden sacar, conviene taparlos o decidir antes qué ángulos evitarlos.

Lo que no se puede ocultar, como un tendido eléctrico o una calle de tierra, no se esconde: se muestra con honestidad. Un comprador que llega y encuentra algo que el video escondía pierde confianza en todo lo demás.

Accesos, portones y permisos

El día del vuelo necesitamos llegar al punto de despegue sin depender de que alguien aparezca. Conviene acordar quién abre, a qué hora y dónde se puede estacionar. En barrios cerrados o countries, la administración suele pedir autorización de ingreso previa: tramitala con anticipación, porque es la causa más común de demoras.

Si la propiedad es de otra persona, por ejemplo una casa que tu inmobiliaria tiene en venta, hace falta el permiso del dueño para filmarla. Y si la toma va a mostrar terrenos vecinos, no hay que entrar en ellos: el dron despega desde el lote que se filma o desde un espacio público seguro.

Aviso a vecinos y personas presentes

La normativa de ANAC prohíbe volar sobre una persona salvo que participe de la operación o haya dado su consentimiento (RAAC 101.11). Y si el video capta personas identificables, rige la ley de datos personales (RAAC 100.09 y Ley 25.326). El Código Civil y Comercial agrega que para captar o reproducir la imagen de una persona hace falta su consentimiento (art. 53).

En la práctica, eso se resuelve con dos avisos:

• A quienes van a estar en la casa: que sepan a qué hora se vuela y que pueden quedarse adentro si no quieren aparecer.
• A los vecinos inmediatos: un mensaje el día anterior evita sustos y malentendidos. Planificamos las tomas para no pasar sobre sus patios.

Mejor horario y clima

La primera y la última hora de sol dan sombras largas, colores cálidos y relieve. El mediodía aplana todo y genera reflejos fuertes en techos y piletas, aunque a veces sirve para mostrar una pileta con el agua más clara. Elegimos la hora según la orientación de la propiedad: una fachada que mira al oeste se luce al atardecer.

Sobre el clima, el pronóstico del día se revisa en el Servicio Meteorológico Nacional. Un cielo con algunas nubes no es problema; el viento fuerte sí, porque mueve la imagen y saca al dron de los límites que fija el fabricante para operar con seguridad (RAAC 101.01 c).

Qué pasa si llueve o hay viento

Con lluvia o con viento por encima de lo que admite el equipo no se vuela. No es una regla de cortesía: un vuelo inestable da un video que no sirve y pone en riesgo a personas y bienes. Si el día amanece así, se busca otra fecha. Por eso conviene no dejar la filmación para el último día antes de publicar: el plan Simple se entrega en hasta 14 días y, si el apuro es real, el Express 5 días o el Express Premium 72 hs acortan la edición, no el clima.

Otro detalle: después de una lluvia el césped y los caminos se ven más verdes y el aire más limpio. Una espera de un día puede mejorar el video.

Si la propiedad está alquilada u ocupada

Cuando hay inquilinos, el permiso del dueño no alcanza para la parte práctica: hay que coordinar con quienes viven ahí. Conviene avisarles con días de anticipación, acordar la hora y ofrecer que guarden lo que no quieren que se vea. Si alguien prefiere no aparecer, se filma con esa persona adentro o se elige otra fecha. Una propiedad ocupada también se puede filmar bien; solo lleva un poco más de coordinación.

Cómo encaja con el resto del pedido

Cuando nos pedís el video, marcás la propiedad en el mapa del sitio y el pedido llega por WhatsApp con la ubicación. Ahí te mandamos esta lista y acordamos hora y accesos. Trabajamos desde Villa General Belgrano, con planes desde USD 129 por video y un mínimo de 2 videos por pedido. El paso a paso completo está en cómo trabajamos.

Si todavía no definiste qué tomas querés, mirá las tomas de drone para video inmobiliario y cómo armamos el recorrido en cómo se filma una casa con drone. Para el presupuesto, leé cuánto cuesta un video con drone para vender una propiedad, y el servicio completo está en video con drone para inmobiliarias.