Foto aérea, video 4K o tour 360: qué conviene según la propiedad

Actualizado el 06/10/2026.

En la comparación tour virtual vs video con drone no hay un ganador: el tour 360 muestra cómo es la propiedad por dentro y el drone muestra dónde está y qué la rodea. La foto aérea resume el terreno en una imagen. Lo que conviene depende de dónde está el valor de la propiedad, adentro o afuera.

Esta guía es para elegir sin gastar dos veces. Nosotros hacemos foto y video aéreo, no tours 360, así que el veredicto no está pensado para vendernos el formato más caro.

Qué muestra cada formato y qué no

• La foto aérea muestra en una sola imagen el lote completo, la forma del terreno, los vecinos, el acceso y la distancia al lago o a la sierra. No transmite recorrido ni escala del interior.
• El video aéreo en 4K suma movimiento: la llegada desde la calle, la vuelta alrededor de la casa, la apertura hacia el paisaje. Ordena el entorno en una historia corta. No muestra ambientes interiores ni medidas.
• El tour 360 deja que la persona camine por los ambientes a su ritmo, desde su celular. Muestra distribución, luz y estado de cada espacio. No muestra lo que hay a dos cuadras ni cómo cae el terreno.
• Las fotos desde el suelo siguen siendo la base de cualquier aviso. Ninguno de los tres formatos las reemplaza.

Tipo de propiedad y formato recomendado

Este es nuestro cuadro de decisión. No sale de un estudio con cifras: es el criterio que usamos cuando alguien nos pregunta qué conviene.

• Lote o terreno sin construir: foto y video aéreo. El tour 360 no tiene nada que mostrar.
• Campo o chacra: video aéreo, que muestra caminos internos, aguadas y monte en una sola pasada.
• Casa con parque, pileta y quincho: video aéreo para el exterior y fotos desde el suelo para el interior. El tour 360 suma si la casa es grande o tiene una distribución difícil de entender.
• Cabaña o complejo turístico en venta: video aéreo para el predio y el entorno; tour 360 de una unidad tipo si todas son iguales.
• Departamento con vista abierta al lago o a la sierra: una o dos tomas aéreas que muestren la vista, más tour 360 del interior.
• Departamento interno sin vista: tour 360 y fotos. El drone aporta poco.
• Local comercial en una calle transitada: fotos desde el suelo y, si el local es grande, tour 360. El aire solo suma si la ubicación es el argumento.

Cuándo el tour 360 gana

Gana cuando el comprador necesita entender el adentro antes de viajar a ver la propiedad: un departamento en ciudad, una casa con muchos ambientes o una propiedad que se vende a alguien de otra provincia que solo va a visitar las finalistas. También cuando el valor está en terminaciones, cocina o estado general, cosas que una toma desde 60 m de altura no muestra.

Hay un límite técnico que conviene conocer: el dron no reemplaza al tour en interiores. Los vuelos en recintos completamente cerrados quedan fuera de la RAAC Parte 100 (100.03, texto vigente según la Res. ANAC 312/2026) y nosotros no filmamos interiores.

Cuándo el drone gana

Gana cuando el entorno es el producto. En el Valle de Calamuchita eso pasa seguido: lotes con vista a la sierra, casas a pocas cuadras del río, cabañas con bosque alrededor. El comprador no pregunta cuántos metros tiene el baño; pregunta qué ve desde la galería y cuánto tarda en llegar al agua.

También gana cuando el terreno tiene forma o pendiente, cuando el acceso es parte de la duda (un camino de tierra, un puente, una subida) y cuando hay que mostrar varias hectáreas sin recorrerlas a pie. Si querés ver qué planos funcionan, están en tomas de drone para video inmobiliario.

Cuándo conviene combinar

En propiedades de precio alto o difíciles de visitar, combinar suele ser lo más eficiente: el video aéreo engancha en el portal y en redes, y el tour 360 filtra a los interesados antes de la visita. Para que no se superpongan:

1. El video aéreo va primero en el aviso y en redes: es lo que se comparte.
2. El tour 360 va en el enlace del aviso, para quien ya está interesado.
3. Las fotos aéreas van en la galería, mezcladas con las del suelo, para ubicar cada ambiente en el lote.

Si solo hay presupuesto para uno, la pregunta es la del principio: si el valor está afuera, aire; si está adentro, tour o buenas fotos.

Qué comparar antes de pagar cualquiera de los tres

No publicamos precios de tours 360 ni de otros proveedores: cambian mucho y no los podemos verificar. Lo que sí conviene comparar, pidas lo que pidas:

• Dónde se va a ver: un tour 360 necesita un enlace o una plataforma que lo aloje, y hay que saber cuánto tiempo queda publicado.
• En qué formato se entrega el video: horizontal para el portal, vertical para redes, y si se puede descargar.
• Cuántas fotos trae y en qué resolución.
• Cuánto tarda la entrega: si la propiedad sale a la venta esta semana, el plazo decide.
• Qué pasa si la propiedad cambia: una reforma, una pileta nueva o el jardín en otra estación.

Errores frecuentes al elegir formato

• Pagar un tour 360 de un lote vacío: no hay nada que recorrer.
• Pagar un video aéreo de un departamento interno: el entorno no es el argumento de venta.
• Filmar el exterior con el jardín seco y publicar en primavera: el aviso parece viejo.
• Publicar las tres cosas sin orden: el comprador se pierde. Primero lo que engancha, después lo que informa.

Cómo se ve cada formato en el celular

La mayoría de los compradores mira el aviso en el celular. Un video aéreo vertical de 30 segundos funciona en redes y en estados de WhatsApp; un tour 360 se navega mejor con el teléfono en la mano, girando, que en una computadora; y la foto aérea es la que mejor funciona como miniatura del aviso, porque se entiende en un vistazo. Pensar en la pantalla donde se va a ver ayuda a decidir.

Veredicto por tipo de propiedad

• Terrenos, loteos, campos y casas con parque: el aire es lo prioritario.
• Departamentos internos y locales: el tour 360 o las fotos rinden más que el drone.
• Departamentos con vista y cabañas: combinar, con pocas tomas aéreas bien elegidas.

Con nosotros, la parte aérea cuesta desde USD 129 por video, con 20 fotos aéreas incluidas y un mínimo de 2 videos por pedido; el detalle está en precios y en cuánto cuesta un video con drone para vender una propiedad. El tour 360 lo tenés que resolver con otro proveedor, porque no es parte de nuestros planes.

Antes de contratar a cualquiera, repasá qué preguntar al contratar un drone para una inmobiliaria. La comparación entre foto y video aéreo, sin el tour, está en fotos o video aéreo: qué conviene, y el servicio completo, en video con drone para inmobiliarias.