Actualizado el 06/10/2026.
Para medir resultados de video inmobiliario alcanzan cinco números: consultas por semana, visitas coordinadas, reproducciones con retención, mensajes que mencionan el video y días hasta la reserva. Se anotan antes y después de publicar el video y se comparan contra propiedades parecidas. Ninguno prueba solo que el video vendió.
No hace falta un tablero complejo. Hace falta anotar siempre lo mismo, en la misma fecha, y no sacar conclusiones antes de tiempo.
Las 5 métricas simples
- Consultas por semana. Cuántas personas preguntaron por esa propiedad, sumando portal, redes y WhatsApp. Es el número más directo y el que más mueve una decisión.
- Visitas coordinadas. De esas consultas, cuántas terminaron en una visita agendada. Un buen video aéreo debería filtrar: menos visitas de curiosos y más de gente que ya sabe cómo es el terreno y el entorno.
- Reproducciones con retención. No solo cuántas veces se vio el video, sino cuánto se vio. Las plataformas muestran estadísticas de visualización y de tiempo de reproducción; el nombre exacto de cada métrica cambia de una a otra, así que anotá siempre la misma.
- Mensajes que mencionan el video. Cuántas consultas dicen algo como "vi el video" o preguntan por algo que solo se ve desde arriba: el fondo del lote, la vista, el acceso.
- Días hasta la reserva. Desde que se publicó el aviso con video hasta la seña o la reserva. Es la métrica más lenta y la que más depende de otras cosas.
Las tres primeras se ven en semanas. Las dos últimas, en meses.
Dónde se miran: portal, Instagram y WhatsApp
- En el portal, la estadística del aviso: visitas al aviso y contactos recibidos. Los portales muestran estos datos en el panel del anunciante, cada uno con su propio formato.
- En Instagram o Facebook, las estadísticas de cada publicación o reel, disponibles en cuentas profesionales: alcance, reproducciones, tiempo de visualización, guardados y compartidos.
- En WhatsApp, el registro lo hacés vos. Una etiqueta por propiedad y una línea en la planilla por cada consulta nueva resuelven el problema.
- En la agenda, las visitas. Si las coordinás en un calendario, ya tenés el número; solo falta anotar de qué propiedad era cada una.
Un consejo práctico: preguntá siempre "¿cómo nos encontraste?" en la primera respuesta. Es la única forma de saber si una consulta vino del portal, de un reel o de un anuncio.
Qué comparar y cada cuánto
Un número suelto no dice nada. Estas son las tres comparaciones que sí sirven:
- La misma propiedad, antes y después. Anotá las consultas de las dos semanas previas al video y de las dos posteriores. Es la comparación más simple, aunque se mezcla con la temporada.
- Propiedades parecidas, con y sin video. Si tenés dos casas de precio y zona similares, y solo una tiene video aéreo, comparalas en el mismo período.
- Tu línea de base. Con unas cuantas propiedades anotadas, vas a saber cuántas consultas recibe en promedio una propiedad tuya en una semana. Ese promedio es tu referencia, no una cifra de internet.
La frecuencia que recomendamos: una línea por semana durante el primer mes y una por mes después, hasta la reserva.
Qué NO se puede concluir
Este es el punto donde más se exagera, y por eso preferimos ser claros:
- No se puede asegurar que el video vendió la propiedad. La venta depende del precio, la zona, el momento, la negociación y el trabajo del corredor.
- No se puede comparar con una cifra genérica de "videos que venden un X % más rápido". No conocemos un estudio confiable para el mercado del Valle de Calamuchita y no vamos a citar uno que no podemos verificar.
- No se puede sacar una conclusión con una sola propiedad. Una casa que se reservó en una semana con video puede haberse reservado igual sin él.
- No se puede medir lo que no se anotó antes. Si no tenés el "antes", la comparación no existe.
Lo que sí se puede decir, con varias propiedades anotadas, es si las que tienen video reciben más consultas o consultas más calificadas que tu promedio. Esa es una conclusión útil y honesta.
Cómo cambiar el video según los datos
- Muchas reproducciones y pocas consultas: el video entretiene pero no informa. Sumá datos en pantalla (superficie, distancia al centro) y un cierre con el frente de la propiedad.
- Las reproducciones se cortan muy rápido: lo que diferencia a la propiedad aparece tarde. Reordená las tomas y poné la vista o el parque al principio.
- Muchas visitas que no avanzan: el video quizás muestra algo que la propiedad no tiene, o lo muestra mejor de lo que es. Revisá si el encuadre exagera la vista o esconde un problema del lote.
- Consultas con preguntas que el video ya responde: buena señal. La persona lo vio, pero quiere confirmarlo con alguien.
Cuando el plan incluye revisiones, ese es el momento de usarlas. El Express 5 días (USD 155 por video) incluye una revisión de efectos y textos, y el Express Premium 72 hs (USD 195), tres. El Simple (USD 129) no incluye revisiones (ver planes).
Plantilla de seguimiento
Esta es la plantilla que proponemos. Copiá estas columnas en una hoja de cálculo, una fila por propiedad y por semana:
- Propiedad: dirección o código interno.
- Semana: fecha del lunes de esa semana, en formato dd/mm/aaaa.
- ¿Tiene video aéreo publicado?: sí o no, y desde qué fecha.
- Consultas totales de la semana.
- Consultas que llegaron por un reel o un anuncio.
- Consultas que mencionan el video.
- Visitas coordinadas.
- Reproducciones del reel o del anuncio, con la métrica de retención que elegiste.
- Estado: publicada, con visitas, reservada o vendida.
- Notas: cambios de precio, de fotos o de texto del aviso. Sin esta columna, la comparación pierde sentido.
La columna de notas es la más importante. Si bajaste el precio la misma semana que publicaste el video, cualquier aumento de consultas puede venir de ahí.
Si querés empezar a medir con un video nuevo
Antes de pedir el video, anotá dos semanas de consultas de la propiedad. Después, el pedido se hace desde el mapa del sitio: arrastrás el marcador y se abre WhatsApp con la ubicación. Trabajamos desde Villa General Belgrano; el pedido mínimo es de 2 videos. Más sobre el servicio en video con drone para inmobiliarias y sobre las piezas verticales en contenido para redes. Si vas a pautar, leé anuncios de propiedades en Meta con video de drone; para sostener la publicación en el tiempo, el calendario de contenido con video aéreo; y para sacar más piezas del mismo material, de un vuelo a diez piezas de contenido.
