Anuncios de propiedades en Meta con video de drone

Actualizado el 06/10/2026. Las especificaciones de Meta cambian seguido: las de este artículo se leyeron en su guía oficial el 06/10/2026.

Para anuncios inmobiliarios en Meta con video, la guía oficial pide hoy un vertical 9:16 para reels e historias y un 4:5 para el feed de Facebook. Un video de drone funciona si muestra la propiedad y su entorno en los primeros segundos y deja libres los bordes donde Meta superpone botones.

El video aéreo se filma una vez y se adapta a varios anuncios. Lo que sigue es cómo hacerlo con los números de la guía de Meta y con lo que aprendimos editando material de propiedades.

Qué formatos acepta hoy Meta para anuncios de video

Estos son los datos de la guía de anuncios de Meta, ubicación por ubicación, leídos el 06/10/2026:

• En el feed de Facebook la guía recomienda MP4, MOV o GIF, relación de aspecto 4:5 y resolución de 1.440 x 1.800 píxeles. Acepta videos de 1 segundo a 241 minutos y archivos de hasta 4 GB.
• En los reels de Instagram recomienda MP4 o MOV, relación 9:16 y 1.440 x 2.560 píxeles. Acepta de 0 segundos a 15 minutos y hasta 4 GB.
• En las historias de Instagram recomienda MP4, MOV o GIF, relación 9:16 y 1.440 x 2.560 píxeles. Acepta de 1 segundo a 60 minutos y hasta 4 GB.
• En todas pide compresión H.264, píxeles cuadrados, velocidad de cuadros fija, barrido progresivo y audio AAC estéreo de 128 kbps o más.
• En reels e historias pide dejar libre de textos y logos al menos el 14 % superior, el 35 % inferior y el 6 % de cada costado, porque ahí van la foto de perfil, el texto del anuncio y el botón.
• El sonido y los subtítulos figuran como opcionales pero recomendados.

Que un formato acepte 60 minutos no quiere decir que convenga. Esos son límites técnicos, no recomendaciones de duración.

Duración y relación de aspecto recomendadas

La guía de Meta no fija una duración ideal para un anuncio de propiedades, así que no vamos a inventar una cifra. Lo que sí podemos decir es cómo pensamos la duración al editar:

• Un anuncio corto, de 15 a 30 segundos, alcanza para ubicar la propiedad, mostrar el entorno y cerrar con una toma clara del frente. Es el mismo largo del video para redes que entrega nuestro plan Simple: 30 segundos.
• Uno más largo tiene sentido cuando la propiedad necesita recorrido: un campo con varios sectores, una casa grande con parque o un complejo con varias unidades.
• En la práctica, conviene preparar una pieza vertical 9:16 para reels e historias y una 4:5 para el feed, a partir del mismo material.

La relación de aspecto se decide antes del vuelo, no en la edición. Si sabemos que el anuncio va a ser vertical, encuadramos con margen arriba y abajo para poder recortar sin cortar el techo de la casa.

Cómo adaptar el video de drone al anuncio

El video aéreo se filma en horizontal, en 4K. Ese tamaño es lo que permite sacar un vertical sin perder definición: de un cuadro de 3.840 x 2.160 píxeles se puede recortar una franja vertical de 1.215 x 2.160, que se acerca a la resolución que pide Meta para reels. Un 1080p horizontal recortado a vertical queda muy por debajo.

Lo que cambia al pasar a vertical:

• Las panorámicas amplias pierden sentido: en 9:16 se ve solo una franja. Rinden más las subidas verticales y los acercamientos.
• La propiedad tiene que quedar en el tercio central, para que no la tapen el botón ni el texto del anuncio.
• Los textos sobre el video van en la zona segura: lejos del 35 % inferior.
• Los cortes se aceleran: una toma de 8 segundos que funciona en un video de portal resulta larga en un anuncio.

Qué mostrar en los primeros segundos

En un anuncio, la persona no eligió ver el video: le apareció. Por eso el orden de las tomas cambia respecto del video del portal. Este es el orden que usamos para una propiedad:

1. Primero, lo que la diferencia: la vista al lago, el parque, la pileta o la sierra detrás. Si eso no aparece al principio, el resto no se ve.
2. Después, la ubicación: una subida que muestre a qué distancia está del centro, del río o de la ruta.
3. Luego, la propiedad completa desde arriba: lote, construcción y accesos.
4. Al final, el frente y un dato concreto en texto: superficie, dormitorios o barrio.

Como el sonido es opcional, el video tiene que entenderse sin audio. Un texto corto en pantalla, dentro de la zona segura, hace ese trabajo.

Reglas de publicidad inmobiliaria a revisar

Antes de pagar un anuncio con video aéreo conviene revisar tres capas de reglas:

• Las de Meta. Su norma sobre prácticas discriminatorias prohíbe que un anuncio discrimine por atributos personales y que se usen las herramientas de público para excluir grupos. Según el mismo texto, leído el 06/10/2026, la autodeclaración como "categoría especial" de vivienda es obligatoria para anunciantes de Estados Unidos o que apuntan a Estados Unidos, Canadá o partes de Europa. Si tu anuncio sale desde Argentina para público argentino, igual revisá lo que te pida el Administrador de anuncios al crear la campaña.
• Las de consumo. La Ley 24.240 dice en su artículo 8 que lo que se precisa en la publicidad queda incluido en el contrato y obliga a quien ofrece. Si el anuncio muestra una vista, un acceso o un lote, tiene que ser el que se vende.
• Las de la profesión. El corretaje inmobiliario tiene regulación provincial y colegios profesionales: qué datos debe llevar un aviso lo define el colegio que corresponda en cada provincia. Consultalo antes de publicar.

Hay una regla que no está escrita en ningún reglamento pero es la más importante: el video aéreo no puede prometer lo que la propiedad no tiene. Si el lago se ve solo desde 80 m de altura, el anuncio no puede sugerir que se ve desde el living.

Qué incluye el video que entregamos

Con LumeDron, el plan Simple cuesta USD 129 por video con entrega en hasta 14 días, e incluye filmación 4K, 20 fotos aéreas, los videos completos con color grading y un video para redes de 30 segundos. El Express 5 días cuesta USD 155 y suma una revisión de efectos y textos; el Express Premium 72 hs cuesta USD 195 y suma tres. El pedido mínimo es de 2 videos y el descuento por cantidad aplica solo pagando contado en efectivo (precios).

Si el destino es un anuncio, decilo al hacer el pedido: encuadramos pensando en el recorte vertical. Lo pedís desde el mapa del sitio, que abre WhatsApp con la ubicación cargada. Más sobre el servicio en video con drone para inmobiliarias y en contenido para redes con drone. Para planificar qué publicar cada semana, seguí con el calendario de contenido con video aéreo, y para saber si el anuncio funcionó, con cómo medir si el video de una propiedad funcionó. Si querés sacar más piezas del mismo vuelo, mirá de un vuelo a diez piezas de contenido.