Cómo marcar límites y accesos en una foto aérea de un terreno

Actualizado el 06/10/2026.

Para marcar límites de un terreno en foto aérea, dibujá un contorno simple y semitransparente, rotulá el acceso y uno o dos puntos de referencia, y agregá siempre la leyenda "límites orientativos". La marca ayuda a entender el lote; los límites reales salen de la mensura, no de la foto.

Una foto aérea sin marcas obliga a adivinar cuál de todos esos árboles es el terreno. Una foto con marcas mal hechas promete algo que el vendedor no puede sostener. Esta guía es para quedarse en el medio.

Qué conviene marcar y qué no

Conviene marcar:

• el contorno aproximado del lote;
• el acceso principal y el camino desde la calle o la ruta;
• uno o dos puntos de referencia que el comprador reconozca: el río, un cerro, la plaza, la escuela;
• los servicios visibles, como un poste de luz o la línea de agua, si se ven en la foto.

No conviene marcar:

• medidas en metros escritas sobre la foto, salvo que salgan del plano de mensura;
• la superficie total como si la foto la probara;
• el nombre de los vecinos o datos de otras propiedades;
• "vista garantizada", "sin construcciones" o cualquier promesa sobre lo que puede pasar en los lotes de al lado.

Líneas, colores y rótulos que no confunden

Este es el criterio que usamos. No hay una norma que lo fije: es lo que funciona en pantallas de celular, que es donde se mira casi todo aviso.

• Una línea de contorno de un solo color, de grosor medio, con un relleno muy transparente adentro. El relleno ayuda a ver el lote sin tapar el pasto, el monte o la construcción.
• Un color que contraste con el paisaje: en las sierras, donde dominan verdes y marrones, funcionan el blanco, el amarillo o un naranja claro. El rojo se pierde sobre tierra y techos de teja.
• El acceso con una flecha o una línea punteada de otro color, para que no se confunda con el límite.
• Rótulos cortos, en tipografía simple y grande: "Acceso", "Río", "Ruta 5". Nada de párrafos sobre la foto.
• Una sola foto con todas las marcas y el resto de la galería limpia. Si todas las fotos tienen gráficos, ninguna se ve.

El aviso "orientativo": por qué siempre va

Los límites de una parcela, sus medidas y su superficie los determina un acto de mensura firmado por un profesional con incumbencia en agrimensura (Ley 26.209, art. 5 y 6). Una línea dibujada sobre una foto no tiene ese valor. Por eso la leyenda "límites orientativos, ver plano de mensura" va en la misma imagen, en un lugar visible, y no en letra chica al pie del aviso.

La leyenda protege a las dos partes: el comprador sabe que tiene que pedir el plano y el vendedor no queda atado a un dibujo. La diferencia entre estimar y medir está explicada en drone para medir un terreno o contratar un agrimensor.

Accesos, caminos y servicios visibles

En los lotes serranos el acceso es tan importante como el contorno. Desde el suelo no se sabe si el camino sube, si cruza un arroyo o si es de tierra. Desde el aire se ve, y conviene mostrarlo en dos niveles:

1. Una foto alta que muestre el camino desde la ruta o la calle principal hasta el lote.
2. Una foto más baja que muestre la entrada al terreno: tranquera, portón, cuneta, puente.

Los servicios se marcan solo si se ven y si el vendedor los confirma. Un poste de luz frente al lote no garantiza que haya conexión disponible: el rótulo dice "poste de luz en la calle", no "con luz".

Ejemplo antes y después

Todavía no tenemos publicado un ejemplo propio con foto, así que lo describimos. Imaginá un lote de monte en una ladera, con un camino de tierra que llega desde la ruta.

• Antes: una foto cenital con copas de árboles, un camino que entra y sale del cuadro y un techo vecino. Nadie sabe cuál es el terreno ni por dónde se entra.
• Después: la misma foto con un contorno amarillo semitransparente, una línea punteada blanca que sigue el camino desde la ruta con el rótulo "Acceso", una flecha hacia el río con el rótulo "Río a 300 m según plano" y, abajo a la derecha, la leyenda "Límites orientativos. Ver plano de mensura".

La distancia al río se escribe solo si sale de un plano o de una medición; si no, el rótulo dice "Río" y nada más.

Errores comunes al marcar un lote

• Dibujar el contorno siguiendo el alambrado sin saber si coincide con el plano. Un alambrado corrido unos metros cambia la lectura del lote.
• Marcar en una foto oblicua, tomada en perspectiva: el contorno se deforma y el lote parece más grande o más chico de lo que es. Para marcar límites, la foto tiene que ser cenital, tomada desde arriba.
• Usar fotos de distintas épocas en el mismo aviso: una con el monte verde y otra con el terreno desmalezado confunden sobre el estado actual.
• Rotular "lote 12" o "manzana B" sin que coincida con la nomenclatura del plano. Si el comprador va al catastro, tiene que encontrar lo mismo.
• Olvidar la orientación. Una pequeña flecha con la "N" ayuda a entender de dónde sale el sol y hacia dónde mira la vista.

Lotes con monte, pendiente o agua

En las sierras, tres situaciones complican la marca. Bajo monte cerrado, el suelo no se ve: el contorno se dibuja sobre copas de árboles y conviene decirlo en el rótulo. En pendiente, una foto cenital aplana el relieve, así que se acompaña con otra lateral que muestre la caída. Y si el lote linda con un arroyo o un río, no se marca el borde del agua como límite: la línea de ribera y los límites de un terreno junto a un curso de agua son cuestiones técnicas y legales que resuelve la mensura.

Cómo se pide a tu proveedor

1. Antes del vuelo, conseguí el plano de mensura o, al menos, la ubicación de los esquineros.
2. Marcá los esquineros en el terreno con algo visible desde arriba, como un cono o una cinta de color.
3. Pedí una foto cenital del lote completo y otra a media altura con el acceso, además del video.
4. Definí quién dibuja las marcas y quién las revisa contra el plano. Lo ideal es que las revise el propietario o la inmobiliaria antes de publicar.

En nuestros planes, el video para redes lleva textos sobre la imagen y las revisiones de los planes Express son justamente de efectos y textos. Si necesitás marcas sobre fotos fijas, avisanos al pedir y lo vemos antes de confirmar. Cada video incluye 20 fotos aéreas y cuesta desde USD 129, con un mínimo de 2 videos; el costo de un loteo o un campo está en cuánto cuesta el video con drone de un loteo o un campo. Para el plan de tomas completo, leé cómo mostrar un terreno para venderlo desde el aire, y el servicio, en video con drone para terrenos y loteos.