Loteos: checklist de tomas aéreas para desarrolladores y vendedores

Actualizado el 06/10/2026. Precios en dólares estadounidenses, por video.

Las tomas aéreas para loteos tienen que responder tres preguntas: dónde está, cómo se llega y qué hay hecho. Con 12 planos se cubre un loteo completo: la vista general, las calles, los accesos, los servicios visibles, el entorno y, si está en obra, el mismo plano repetido en cada etapa para mostrar el avance.

Esta es la lista que usamos para planificar el vuelo. Sirve para un loteo nuevo, uno en obra o uno con lotes ya vendidos.

Las 12 tomas de un loteo

1. Vista general alta, con todo el loteo en cuadro y el entorno alrededor.
2. Cenital del trazado completo: manzanas, calles y espacios verdes.
3. La entrada desde la ruta o el camino principal, como la ve quien llega.
4. Recorrido por la calle principal, a baja altura y en línea recta.
5. Una esquina tipo, para que se entienda el ancho de las calles.
6. Los servicios que se ven: tendido eléctrico, alumbrado, cordón cuneta, red de agua en obra.
7. Los espacios comunes: plaza, club house, laguna, sendero o portería.
8. Un lote tipo, en cenital, con su forma y sus vecinos.
9. Los lotes con algo especial: con vista, sobre el arroyo, en esquina, con monte.
10. El entorno cercano: el pueblo, la escuela, el río o la sierra, en un plano alto que una el loteo con esos puntos.
11. La luz del final del día sobre el loteo: la toma emocional que cierra el video.
12. El plano de avance: un encuadre fijo que se repite en cada etapa de obra.

Calles, esquinas y accesos

Quien compra un lote desde otra ciudad quiere saber cómo se llega antes que nada. Por eso el acceso va temprano en el video: desde la ruta o el camino principal hasta la entrada del loteo, sin cortes que escondan un tramo de tierra o una subida fuerte. Dentro del loteo, una toma baja por la calle principal muestra el ancho, el estado y la pendiente mejor que cualquier plano. Si hay calles abiertas y otras proyectadas, se muestran como son: abiertas las abiertas, y las proyectadas se señalan como proyecto.

Servicios y obras visibles

Desde el aire se ve mucho de lo que hay: postes, alumbrado, cordones, zanjas abiertas, una perforación o un tanque. Lo que no se ve es si un servicio está conectado o habilitado. Nuestro criterio es mostrar lo visible tal cual y dejar los datos de servicios para el texto del aviso, donde el desarrollador puede respaldarlos.

Entorno y puntos de interés cercanos

El entorno vende tanto como el lote: el lago, la sierra, el río o la cercanía al pueblo. Para mostrarlo bien hace falta un plano alto que una el loteo con esos puntos en una sola imagen. Si en el texto vas a poner distancias, medilas en un mapa y anotá la fecha. "A 5 minutos del centro" es una precisión de publicidad, y la Ley 24.240 dice que esas precisiones obligan a quien ofrece.

Avance por etapas: cómo repetir el mismo plano

Un loteo en obra se vende mejor si el comprador ve que avanza. Para eso el plano de avance tiene que ser comparable entre visitas:

• El mismo punto de despegue, marcado en el mapa con coordenadas de tres decimales.
• La misma altura y la misma orientación de la cámara.
• Una hora parecida del día, para que la luz no cambie la lectura.
• La misma lista de planos en el mismo orden.

Con eso, cada video muestra lo nuevo sin que el comprador tenga que adivinar qué cambió. Un ejemplo con los valores de la calculadora del sitio al 06/10/2026: un loteo que se filma en 4 etapas en el plan Simple suma USD 516, o USD 508,28 pagando contado en efectivo.

Qué no mostrar sin respaldo

• Límites de lotes dibujados sobre la imagen sin un plano de mensura detrás. Si se marcan, que sea con el plano aprobado y avisando que es orientativo.
• Lotes "vendidos" o "últimos disponibles" que no coinciden con la realidad del día.
• Renders mezclados con imagen real sin rotular cuál es cuál.
• Obras o servicios prometidos como si ya existieran.

La Ley 24.240, artículo 8, es clara: lo que se precisa en la publicidad se tiene por incluido en el contrato. Un video aéreo es publicidad.

Qué piezas salen de un vuelo

• Un video completo horizontal, para el sitio web, YouTube o la pantalla de la oficina de ventas.
• Una pieza de 30 segundos para redes, con textos sobre la imagen.
• 20 fotos aéreas: la vista general para la portada del aviso, el cenital para el plano comercial y los lotes especiales para fichas individuales.
• Las tomas de avance, que se guardan para comparar en la próxima visita.

Cuándo un dron no es la respuesta

Si necesitás medidas con validez técnica, como superficies, cotas o límites, el trabajo es de un agrimensor, no de un servicio de video. Y si el loteo todavía es un campo sin abrir, sin calles ni nada que mostrar más que el paisaje, a veces conviene esperar a la primera etapa de obra y filmar el entorno una sola vez, en lugar de pagar dos vuelos.

Cómo coordinar el vuelo con el desarrollador

Antes de volar pedimos estos datos. Ahorran una visita y evitan sorpresas:

1. El plano del loteo o el master plan, con los lotes disponibles marcados.
2. Qué obras están terminadas, cuáles en curso y cuáles proyectadas.
3. Una persona en el lugar el día del vuelo, con acceso a la entrada.
4. Si hay líneas de alta tensión cerca: no se vuela a menos de 25 m de ellas (RAAC 100.17 j, texto vigente).
5. Si hay vecinos o casas habitadas que conviene avisar.
6. Dónde se va a publicar el video: portal, redes o pantalla en una oficina de ventas.

En LumeDron cada plan incluye video en 4K con hasta 30 minutos de vuelo en bruto, 20 fotos aéreas y una pieza de 30 segundos para redes, desde USD 129 por video con un mínimo de 2. Para pedirlo, arrastrás el marcador del mapa hasta el loteo y nos llega por WhatsApp con la ubicación. Más detalles en video aéreo de terrenos y loteos. Si además vas a publicar casas terminadas, leé cuántas fotos aéreas necesita una propiedad, y para elegir la fecha de filmación, la mejor época para filmar en Calamuchita. Los valores de referencia están en cuánto cuesta un video con drone.